Comment se déroule une
estimation notaire immobilier?
Estimation notaire immobilier : définition du concept
Dans le cadre d’une succession, une vente, un divorce ou un prêt bancaire, il est impératif de faire estimer son bien immobilier pour en connaître la valeur exacte. Cette estimation est en général menée par un notaire qui se base pour cela sur différentes caractéristiques. Alors, comment se déroule une estimation notaire immobilier en Suisse?
L’estimation immobilière par un notaire consiste à faire faire, par un notaire, une évaluation chiffrée de la valeur d’un bien immobilier. Cette estimation permet au professionnel de déterminer approximativement le prix du bien en tenant compte de la loi du marché.
Comment se passe l'estimation d'un bien immobilier par un notaire ?
Pour estimer la valeur d’un bien immobilier, un notaire commence par signer un contrat avec les différentes parties. Ce dernier indique en détail le déroulé de l’estimation immobilière, le délai nécessaire à sa réalisation ainsi que les honoraires du professionnel.
L’estimation de la valeur d’un immobilier peut être un défi. Les estimations de notaires sont généralement très précises, et vous permettent de connaître le prix exact de votre maison. De plus, en estimant votre maison avec un notaire, vous avez la garantie que l’estimation est impartiale et juste. Les notaires sont tenus de respecter une éthique stricte, ce qui signifie qu’ils doivent estimer votre maison en fonction de sa valeur marchande, et non pas en fonction de ce que vous espérez gagner sur la vente. Les estimations de notaires sont donc un excellent moyen de savoir combien votre maison vaut réellement – des estimations impartiales et précises que vous ne trouverez pas avec d’autres estimations.
Pour établir ce contrat, le notaire vous réclamera plusieurs documents à savoir :
Le titre de
propriété
Les documents liés à la construction et à l’occupation des sols
Les devis et les factures relatifs aux éventuels travaux (réalisés ou envisagés)
Les diagnostics immobiliers, etc.
Après cette étape, le notaire procèdera à une visite de votre bien pour s’assurer que celui-ci est bien en conformité avec les documents fournis.
Pour une estimation notaire immobilier en Suisse par exemple, le professionnel se basera aussi sur des données objectives telles que le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et des variables règlementaires, économiques et environnementales de votre commune.
Pour finir, il procèdera à une étude du marché immobilier. Ceci lui permettra d’avoir une idée concrète des prix pratiqués pour des biens similaires situés dans la même zone géographique que le vôtre.
Quelle est la méthode utilisée par le notaire pour estimer un bien ?
Pour une estimation notaire immobilier en Suisse, un notaire peut utiliser différentes méthodes :
La méthode locative
Le prix du bien est fixé en tenant compte de la valeur locative du logement et de son rendement locatif approximatif.
La méthode comparative
Elle consiste à évaluer le prix du bien en fonction du montant des autres transactions réalisées sur des biens identiques dans la même commune.
L’estimation « à dire d’expert »
Cette évaluation repose sur l’expérience professionnelle qui se base sur les situations identiques rencontrées au cours de sa carrière et sur ses connaissances du milieu pour fixer un prix.
La valeur de remplacement
Cette estimation se base sur le prix du terrain ainsi que sur les couts de reconstruction d’un bien avec caractéristiques similaires.
Pour son estimation, le notaire peut décider d’utiliser une ou plusieurs de ses méthodes.
En somme, un notaire ne peut estimer qu’approximativement le prix de bien en se basant sur les documents, la visite, l’analyse technique du bâti, la loi du marché, etc.